Wohnung 1+kk zum Kauf, 17 m²
Plzeňská 198/49, Praha – Košíře
3.490.000 Kč
- Fläche
- 17 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 205.294 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
3.490.000 Kč
≈ 143.415 €205.294 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 205.294 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
2 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
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Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
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Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 4 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.892 Kč – 16.150 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 327 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Praha 5 (bis 3,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (98 Inserate, 24. Okt. 2026).
48 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Vergleichsangebote in der Nähe
Die nächstgelegenen aktiven Inserate derselben Art im Umkreis von 1,5 km.
| Inserat | Entfernung | Preis | Pro m² | Am Markt | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk · 19 m² | 200 m | 3.900.000 Kč | 205.263 Kč/m² | 47 Tage | Sreality |
| 1+1 · 17 m² | 280 m | 3.890.000 Kč | 228.824 Kč/m² | 69 Tage | Sreality |
| 1+kk · 17 m² | 700 m | — | — | 55 Tage | Sreality |
| 1+kk · 20 m² | 990 m | 4.900.000 Kč | 245.000 Kč/m² | 87 Tage | Sreality |
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 17 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Plzeňská 198/49, Praha – Košíře
Plzeňská 198/49, Praha – Košíře
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung73/ 100Sehr gut
51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 7910
- Busse
- 8 Linien
- Oberleitungsbusse
- 5253
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Nachts: 98, 99
Zapova
4 Min. · 240 m- 176alle 10–20 Min.
- 53alle 15–20 Min.
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Nachts: 910
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4 Min. · 270 m- 7alle 9–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
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Nachts: 98, 99
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6 Min. · 380 m- 176alle 10–20 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Černý vrch
6 Min. · 400 m- 153alle 15 Min.
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Mrázovka
7 Min. · 440 m- 153alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Vrchlického · 90 mPark nearbyPark or garden, 1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06418431
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 370 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 17 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 4
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1919
- Heating
- ElectricFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Partner
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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