Prodej bytu 3+1, 67 m²
Kpt. Nálepky 2225, Louny
3 852 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 57 493 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 9
Požadovaná cena
3 852 000 Kč
≈ 158 291 €57 493 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 852 000 Kč
- Cena za m²
- 57 493 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
97 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 499
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 934 814 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 674 194 Kč – 4 179 125 Kč
- Férová cena za m²
- 58 729 Kč/m²
- Tento inzerát 3 852 000 Kč
- Férová cena 3 934 814 Kč
- Obvykle 3 674 194 Kč – 4 179 125 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 97 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
- Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 633 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 173 Kč – 16 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Louny (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Louny (34 inzerátů, 24. 10. 2026).
74 % podobných inzerátů v oblasti Louny požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LounyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 499
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kpt. Nálepky 2225, Louny
Kpt. Nálepky 2225, Louny
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD11/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 389589711
Nejbližší zastávky
Louny,Luna
9 min · 530 m- 389interval 1 h–75 min
- 589interval 75 min–2 h
- 711interval 195 min
Načítání odjezdů…
Louny,ČSAD
12 min · 710 m- 389interval 1 h–75 min
- 589interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny430 mPENNY · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití650 mPivnice u Karla · Hospoda · 6 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola Louny, Prokopa Holého 2632, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola Louny, Kpt. Nálepky 2309, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví250 mAmbulance specialisty · Lékař · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky340 mMasarykovy sady · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport320 mMěstské koupaliště a sauny Louny · Bazén · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby470 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 20. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?