Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

1 796 038 Kč

Obvyklé rozpětí

1 369 839 Kč – 1 974 643 Kč

Férová cena za m²

31 509 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %

Hrubý výnos

≈ 8,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 762 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 688 Kč – 12 391 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 12 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 21. 10.
2. Staženo21. 10. – 23. 10.
3. Aktivní23. 10. – 24. 10.
4. Staženo24. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

tř. Budovatelů 2388/22, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.