Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

2 814 446 Kč

Obvyklé rozpětí

2 504 268 Kč – 3 002 344 Kč

Férová cena za m²

46 138 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
• Pro představu: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 79 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 934 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 565 Kč – 12 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Školní 1431/16, Děčín VI-Letná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.