Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

3 113 971 Kč

Obvyklé rozpětí

2 955 224 Kč – 3 743 056 Kč

Férová cena za m²

56 618 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −14 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
• Pro představu: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 86 dní

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 276 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 833 Kč – 13 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Louny (do vzdálenosti 940 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Fűgnerova 1975, Louny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %