Prodej bytu 3+kk, 68 m²

Férová cena

4 705 161 Kč

Obvyklé rozpětí

4 400 000 Kč – 5 223 188 Kč

Férová cena za m²

69 194 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 636 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 316 Kč – 16 346 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

87, Mlékojedy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %