Prodej bytu 2+1, 62 m²
Holešická 4746, Chomutov
1 750 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 28 226 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 13
Požadovaná cena
1 750 000 Kč
≈ 71 913 €28 226 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 750 000 Kč
- Cena za m²
- 28 226 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
117 dnů
Změny ceny
1
−9,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 064
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 032 786 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 720 000 Kč – 2 531 667 Kč
- Férová cena za m²
- 32 787 Kč/m²
- Tento inzerát 1 750 000 Kč
- Férová cena 2 032 786 Kč
- Obvykle 1 720 000 Kč – 2 531 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 360 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 117 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,8 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 8,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 875 Kč – 12 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 6,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 12 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena1 940 000 → 1 750 000 Kč−9,8 %
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 064
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Holešická 4746, Chomutov
Holešická 4746, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
55 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny440 mFikko market · Večerka · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití450 mRychlé občerstvení · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola a Mateřská škola, Chomutov, 17. listopadu 4728, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví310 mDostálová Gynekologie s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky490 mKaštanový sad · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport180 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby1,3 kmChomutov 3 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 10 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 30. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?