Prodej bytu 2+kk, 50 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

4 637 931 Kč

Obvyklé rozpětí

3 833 333 Kč – 5 163 793 Kč

Férová cena za m²

92 759 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 91,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 473 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 556 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 16 875 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 48 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Rezervovánood 12. 10. 2026

Horská, Liberec (nečleněné město)

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.