Prodej bytu 3+1, 63 m²
M. G. Dobnera 2942/4, Most
1 990 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 31 587 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 13
Požadovaná cena
1 990 000 Kč
≈ 81 775 €31 587 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 990 000 Kč
- Cena za m²
- 31 587 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
219 dnů
Změny ceny
1
−5,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 021
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 691 818 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 290 000 Kč – 2 862 491 Kč
- Férová cena za m²
- 42 727 Kč/m²
- Tento inzerát 1 990 000 Kč
- Férová cena 2 691 818 Kč
- Obvykle 2 290 000 Kč – 2 862 491 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 330 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 26,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 219 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,2 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 481 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 813 Kč – 12 721 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 13 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 320 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Most II (69 inzerátů, 24. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Most II požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Most IIHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,2 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 099 000 Kč (od té doby −5,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 100 000 → 1 990 000 Kč−5,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 021
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: M. G. Dobnera 2942/4, Most
M. G. Dobnera 2942/4, Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mTrhy · Trh · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití140 mTurbo Pizza · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola, Most, Vítězslava Nezvala 2614, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky170 m2. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví90 mParondo s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky290 mRadniční park · Park · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport690 mSportovní hala Most · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby90 mRaiffeisenbank · Bankomat · 14 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 11 z 13
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · RK Štípek
- Vloženo na portál
- 20. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 219 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?