Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Josefa Suka, Most
1 780 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 44 500 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
1 780 000 Kč
≈ 73 146 €44 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 780 000 Kč
- Cena za m²
- 44 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
339 dnů
Změny ceny
1
−3,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 400
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 953 488 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 673 488 Kč – 2 491 667 Kč
- Férová cena za m²
- 48 837 Kč/m²
- Tento inzerát 1 780 000 Kč
- Férová cena 1 953 488 Kč
- Obvykle 1 673 488 Kč – 2 491 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 339 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 63 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 233 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 829 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Most II (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Most II požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Most IIHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,8 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 900 Kč (od té doby +19 900 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 400
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Josefa Suka, Most
Josefa Suka, Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mVečerka · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití310 mBar · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola, Most, Václava Talicha 1855, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky220 m1. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví270 mDRZORKA s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky10 mŠibeník · Park · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport310 m3D bludiště · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby940 mMost 1 · Pošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · RK Štípek
- Vloženo na portál
- 20. 11. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 339 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?