Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Férová cena

4 909 091 Kč

Obvyklé rozpětí

4 530 462 Kč – 5 343 750 Kč

Férová cena za m²

68 182 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
• Pro představu: Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 062 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 300 Kč – 18 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Trutnov (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Československé armády 210, Trutnov – Horní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.