Prodej bytu 3+1, 79 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+1, 79 m²

Čajkovského 922/60, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

6 890 000 Kč

Plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 87 215 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 890 000 Kč

≈ 283 131 €87 215 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 890 000 Kč
Cena za m²: 87 215 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

201 dnů

Změny ceny

−1,4 %od prvního záznamu

Zobrazení

18 179

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 098 714 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 817 407 Kč – 7 990 000 Kč
Férová cena za m²: 89 857 Kč/m²

Tento inzerát 6 890 000 Kč
Férová cena 7 098 714 Kč
Obvykle 6 817 407 Kč – 7 990 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 540 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 503 Kč – 22 062 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

44 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem −1,4 % od 12. 10. 2026.

Aktivní12. 10. – 16. 10.
Staženo16. 10. – 16. 10.
Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

5 verzí

16. 10. 2026 17:24
- Plochaužitná plocha 78 → 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

18 179

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Čajkovského 922/60, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

81 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny220 m
Bocus · Řeznictví · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Restaurace Aquarium · Restaurace · 7 do 500 m · 30 do 1 km
Školy510 m
Základní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Základní škola · 3 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola Zvoneček, Hradec Králové, Čajkovského 1093 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví360 m
Zubní lékař · Zubař · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Parky230 m
Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 10 do 1 km
Sport370 m
Overtime gym · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby380 m
Hradec Králové 9 · Pošta · 1 do 500 m · 7 do 1 km