Prodej bytu 1+1, 38 m²
Erno Košťála, Pardubice – Studánka
4 840 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 127 368 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
4 840 000 Kč
≈ 198 890 €127 368 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 840 000 Kč
- Cena za m²
- 127 368 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 844
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 002 128 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 973 019 Kč – 4 203 030 Kč
- Férová cena za m²
- 105 319 Kč/m²
- Tento inzerát 4 840 000 Kč
- Férová cena 4 002 128 Kč
- Obvykle 3 973 019 Kč – 4 203 030 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Pardubice III (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 327 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 735 Kč – 15 675 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Pardubice III (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Pardubice (34 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PardubiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 990 000 → 4 840 000 Kč−3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 844
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Erno Košťála, Pardubice – Studánka
Erno Košťála, Pardubice – Studánka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mMůj obchod - Potraviny U Kačenky · Večerka · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití350 mRestaurace Dubina · Restaurace · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola Pardubice-Dubina, Erno Košťála 870 · Základní škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky150 mzážitková lesní školka Perníček Pardubice · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví80 mPraktický lékař · Lékař · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky120 mPark · 27 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště160 mU Draka · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport30 mHřiště pro veřejnost · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby400 mBankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 509 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 38 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?