Prodej bytu 3+1, 71 m²
Skupova 570/7, Olomouc – Nové Sady
5 750 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 80 986 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
5 750 000 Kč
≈ 236 285 €80 986 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 750 000 Kč
- Cena za m²
- 80 986 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
38 dnů
Změny ceny
1
−3,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 457
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 052 317 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 741 207 Kč – 6 442 593 Kč
- Férová cena za m²
- 85 244 Kč/m²
- Tento inzerát 5 750 000 Kč
- Férová cena 6 052 317 Kč
- Obvykle 5 741 207 Kč – 6 442 593 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
- Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 891 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 507 Kč – 20 882 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (123 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 950 000 → 5 750 000 Kč−3,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 457
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Skupova 570/7, Olomouc – Nové Sady
Skupova 570/7, Olomouc – Nové Sady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny320 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití200 mPizza Kebab · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 58 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola a Mateřská škola Sluníčko s.r.o. · Základní škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky160 mFakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví310 mPraktický lékař · Lékař · 5 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky480 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport340 minfinity fitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby320 mBankomat · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 8
- K nastěhování
- Od 31. prosince 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 17. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?