Prodej bytu 1+kk, 51 m²
Uničovská, Šumperk
2 900 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 56 863 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 1
Požadovaná cena
2 900 000 Kč
≈ 119 170 €56 863 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 900 000 Kč
- Cena za m²
- 56 863 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 552
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 106 364 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 856 000 Kč – 3 534 419 Kč
- Férová cena za m²
- 60 909 Kč/m²
- Tento inzerát 2 900 000 Kč
- Férová cena 3 106 364 Kč
- Obvykle 2 856 000 Kč – 3 534 419 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 603 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 220 Kč – 12 260 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Šumperk (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Šumperk požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ŠumperkHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 552
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Uničovská, Šumperk
Uničovská, Šumperk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mMr. Baker · Pekárna · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití250 mAsijské Expreso · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy310 mStřední škola řemesel, Šumperk · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky840 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola Šumperk, Hanácká 3 · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví240 mRadiology4u s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky330 mSady 1. Máje · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště560 mDětské hřiště · 10 do 1 km
- Sport420 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 2 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09974016
- Na Bytky
- 40 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 1
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1958
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Magnuss Estate s.r.o.
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?