Prodej bytu 3+kk, 119 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 119 m²

Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice

12 350 000 Kč

Plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 103 782 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

12 350 000 Kč

≈ 507 499 €103 782 Kč/m²

Požadovaná cena: 12 350 000 Kč
Cena za m²: 103 782 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

267 dnů

Změny ceny

Zobrazení

26 215

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 6,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 11 600 081 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 952 727 Kč – 13 931 414 Kč
Férová cena za m²: 97 480 Kč/m²

Tento inzerát 12 350 000 Kč
Férová cena 11 600 081 Kč
Obvykle 9 952 727 Kč – 13 931 414 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 267 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 87 dní
Větší prostor: Požaduje o 6,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 825 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 063 Kč – 25 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 49 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

52 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 950 000 Kč (od té doby −4,6 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:50
- Plochauvedena užitná plocha: 119 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

26 215

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny20 m
Lidl · Supermarket · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Jídlo a pití160 m
U Zlaté koule · Hospoda · 7 do 500 m · 40 do 1 km
Školy70 m
Základní škola SVAT s.r.o. · Základní škola · 8 do 500 m · 30 do 1 km
Školky210 m
Mateřská škola Sedmikráska Olomouc, Škrétova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví140 m
AGE Centrum s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 55 do 1 km
Parky620 m
Čechovy sady · Park · 2 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 37 do 1 km
Sport100 m
Sportovní centrum · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Služby230 m
Komerční banka · Banka · 2 do 500 m · 11 do 1 km