Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

4 844 138 Kč

Obvyklé rozpětí

4 596 364 Kč – 5 235 410 Kč

Férová cena za m²

75 690 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 570 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 738 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 372 Kč – 19 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Malenovice u Zlína (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

třída 3. května, Zlín – Malenovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.