Prodej bytu 3+kk, 61 m²
Rybářská 124, Uherské Hradiště – Rybárny
3 920 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 64 262 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
3 920 000 Kč
≈ 161 085 €64 262 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 920 000 Kč
- Cena za m²
- 64 262 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
256 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
20 921
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 048 553 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 484 035 Kč – 6 608 333 Kč
- Férová cena za m²
- 82 763 Kč/m²
- Tento inzerát 3 920 000 Kč
- Férová cena 5 048 553 Kč
- Obvykle 4 484 035 Kč – 6 608 333 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 256 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 596 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 657 Kč – 17 264 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Uherské Hradiště (31 inzerátů, 24. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Uherské Hradiště požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Uherské HradištěHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 921
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rybářská 124, Uherské Hradiště – Rybárny
Rybářská 124, Uherské Hradiště – Rybárny
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 mKoloniál · Večerka · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití180 mRestaurace Přístav · Restaurace · 20 do 500 m · 78 do 1 km
- Školy260 mZákladní umělecká škola · Škola · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky740 mZákladní škola a Mateřská škola Uherské Hradiště, Šafaříkova · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví220 mSENZA clinic s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 59 do 1 km
- Parky720 mPsí park Mojmír · Park · 10 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport300 mT. J. Sokol Uherské Hradiště · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby450 mBankomat · 2 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05081751
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 256 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?