Prodej bytu 1+kk, 47 m²

Férová cena

5 447 727 Kč

Obvyklé rozpětí

4 479 622 Kč – 5 941 509 Kč

Férová cena za m²

115 909 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 886 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 630 Kč – 17 390 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivní20. 10. – 24. 10.
4. Staženo24. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

Handkeho 757/1a, Olomouc – Nové Sady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.