Prodej bytu 4+kk, 94 m² (1 z 19) — Fotky: Sreality · 19 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 4+kk, 94 m²

Bacherova 1252/17, Olomouc – Nová Ulice

10 500 000 Kč

Plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 111 702 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 500 000 Kč

≈ 431 477 €111 702 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 500 000 Kč
Cena za m²: 111 702 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

289 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 940

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 432 840 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 517 500 Kč – 11 472 796 Kč
Férová cena za m²: 110 988 Kč/m²

Tento inzerát 10 500 000 Kč
Férová cena 10 432 840 Kč
Obvykle 9 517 500 Kč – 11 472 796 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 289 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
Pro představu: Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 806 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 952 Kč – 27 491 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Olomouc (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

92 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:08
- Plochauvedena užitná plocha: 94 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 940

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Bacherova 1252/17, Olomouc – Nová Ulice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

74 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny460 m
Večerka · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití330 m
Jalta · Restaurace · 4 do 500 m · 20 do 1 km
Školy240 m
MŠ Mošnerova · Škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Školky250 m
Základní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Mateřská škola · 6 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví280 m
PROTEOR CZ s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 39 do 1 km
Parky400 m
Park Horní lán · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště80 m
Dětské hřiště · 10 do 500 m · 32 do 1 km
Sport750 m
Aquapark Olomouc · Bazén · 4 do 1 km
Služby570 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 1 km