Prodej bytu 2+1, 78 m²

Férová cena

4 357 600 Kč

Obvyklé rozpětí

4 190 000 Kč – 5 275 324 Kč

Férová cena za m²

55 867 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 268 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 097 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 170 Kč – 18 926 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Svatoplukova, Prostějov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.