Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
4 360 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 101 395 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
4 360 000 Kč
≈ 179 166 €101 395 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 360 000 Kč
- Cena za m²
- 101 395 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 895
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 452 073 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 207 255 Kč – 5 256 531 Kč
- Férová cena za m²
- 103 537 Kč/m²
- Tento inzerát 4 360 000 Kč
- Férová cena 4 452 073 Kč
- Obvykle 4 207 255 Kč – 5 256 531 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
- Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 050 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 638 Kč – 17 551 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Králův Dvůr (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Beroun (47 inzerátů, 24. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 895
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Králův Dvůr,škola
4 min · 270 m- 637interval 1 h
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Jungmannova
6 min · 390 m- 637interval 30 min–1 h
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,U Tří zvonků
7 min · 430 m- 380interval 30 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Na knížecí
7 min · 430 m- 380interval 30 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 45–75 min
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 825interval 25–45 min
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Fučíkova
9 min · 540 m- 631interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Zahořany,Pod Hájem
9 min · 560 m- 637interval 30 min–1 h
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
67 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny200 mVečerka · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití150 mPizzeria – Steak – House Atrium · Restaurace · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a Mateřská škola Králův Dvůr, Jungmannova 292, okres Beroun, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky360 mZákladní škola a Mateřská škola Králův Dvůr, Jungmannova 292, okres Beroun, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví40 mNH Hospital a.s., Nemocnice Hořovice, pediatrie · Lékař · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky660 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště320 mCentrální dětské hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport60 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby470 mKrálův Dvůr u Berouna · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?