Prodej bytu 3+1, 128 m²
Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
18 950 000 Kč
- Plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 148 047 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
18 950 000 Kč
≈ 778 714 €148 047 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 950 000 Kč
- Cena za m²
- 148 047 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
87 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 161
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 22 626 263 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 18 219 820 Kč – 28 094 915 Kč
- Férová cena za m²
- 176 768 Kč/m²
- Tento inzerát 18 950 000 Kč
- Férová cena 22 626 263 Kč
- Obvykle 18 219 820 Kč – 28 094 915 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Praha 6 (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 163 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 40 360 Kč – 54 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 161
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 122026
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 108164168191260280
Nejbližší zastávky
Petřiny
5 min · 280 m- Ainterval 3–5 min
- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Sídliště Petřiny
6 min · 340 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 25–30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
- 280občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Větrník
9 min · 570 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Na Vypichu
9 min · 580 m- 164interval 15–25 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Koleje Větrník
11 min · 650 m- 168interval 30 min
- 191interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Praha-Veleslavín
11 min · 690 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPekařství – Cukrárna · Pekárna · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití130 mIsai Ramen · Restaurace · 11 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola Petřiny - sever, Praha 6, Na Okraji 43 · Základní škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky110 mMateřské centrum Císařka a školka a jesle U Hrošíka · Mateřská škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví110 mDětská ambulance Petřiny spol. s r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky650 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport730 mSportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby140 mČeská spořitelna · Banka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Petřiny · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 41 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24193844
- Web
- remaxalfa.cz
- Na Bytky
- 405 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 128 m²
- Balkon
- 16 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1999
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Alfa
- Vloženo na portál
- 30. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?