Prodej bytu 4+kk, 112 m²
náměstí Augustina Bubníka, Praha – Radlice
23 469 840 Kč
- Plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 209 552 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
23 469 840 Kč
≈ 964 448 €209 552 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 469 840 Kč
- Cena za m²
- 209 552 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
120 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 370
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 20 847 547 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 18 224 889 Kč – 21 140 500 Kč
- Férová cena za m²
- 186 139 Kč/m²
- Tento inzerát 23 469 840 Kč
- Férová cena 20 847 547 Kč
- Obvykle 18 224 889 Kč – 21 140 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 120 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 150 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 50 081 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 37 333 Kč – 62 118 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (134 inzerátů, 24. 10. 2026).
74 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 112 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 370
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Augustina Bubníka, Praha – Radlice
náměstí Augustina Bubníka, Praha – Radlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD81/ 100Výborná
49 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Autobusy
- 149153271
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Farkáň
6 min · 390 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Radlická
7 min · 410 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Urbanova
9 min · 550 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
U Trezorky
9 min · 550 m- 52interval 9–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Smíchovský hřbitov
11 min · 680 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Kutvirtova
11 min · 680 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPenny · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití70 mKofínno · Kavárna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy600 mAnglofonní základní škola, z.ú. · Základní škola · 5 do 1 km
- Školky610 mMateřská škola, Praha 5 - Košíře, Peroutkova 1004, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví80 mRenomé clinic s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky20 mPark · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport460 mSK Motorlet · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Farkáně · 120 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24180173
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 112 m²
- Balkon
- 20 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 13 m²
- Podlaží
- 2 z 6
- K nastěhování
- Od 30. června 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Penta Real Estate
- Vloženo na portál
- 27. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?