Prodej bytu 3+1, 70 m²
Blattného 2338/5, Praha – Stodůlky
6 990 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 99 857 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €99 857 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 99 857 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
55 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 855
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 458 514 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 500 000 Kč – 11 005 556 Kč
- Férová cena za m²
- 135 122 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 9 458 514 Kč
- Obvykle 8 500 000 Kč – 11 005 556 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 26,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 29 167 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 905 Kč – 31 818 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 290 000 Kč (od té doby −4,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 855
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Blattného 2338/5, Praha – Stodůlky
Blattného 2338/5, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD90/ 100Výborná
54 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Poliklinika Lípa
5 min · 290 m- 168interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Nušlova
5 min · 320 m- 149interval 10–30 min
- 184interval 7–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Bucharova
5 min · 330 m- 149interval 10–30 min
- 174interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Hůrka
6 min · 360 m- Binterval 2–4 min
- 168interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Kodymova
7 min · 440 m- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nové Butovice
11 min · 690 m- Binterval 2–4 min
- 142interval 8–15 min
- 149interval 5–15 min
- 168interval 15 min
- 184interval 4–7 min
- 219interval 15 min
- 266občas
- 394interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPotraviny · Večerka · 16 do 500 m · 24 do 1 km
- Jídlo a pití120 mHa Long Restaurace Stodůlky · Restaurace · 18 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy120 mFakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Mezi Školami 2322 · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola ČTYŘLÍSTEK, Praha 13, Mezi Školami 2323 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví200 mZubní lékař · Zubař · 21 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky460 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport250 mForm Factory · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby240 mČSOB · Banka · 6 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Butovice I. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář KOTULA
- Vloženo na portál
- 31. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?