Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
11 750 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 206 140 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
11 750 000 Kč
≈ 482 844 €206 140 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 750 000 Kč
- Cena za m²
- 206 140 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 399
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 975 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 294 490 Kč – 10 907 520 Kč
- Férová cena za m²
- 175 000 Kč/m²
- Tento inzerát 11 750 000 Kč
- Férová cena 9 975 000 Kč
- Obvykle 9 294 490 Kč – 10 907 520 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 17,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 531 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 591 Kč – 28 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 24. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 399
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Spiritka
3 min · 200 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
U Ladronky
7 min · 460 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Rozýnova
8 min · 490 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Podbělohorská
9 min · 560 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Pod Lipkami
11 min · 680 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Kotlářka
12 min · 740 m- 7interval 5 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 167interval 7–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny670 mKrámeček · Večerka · 22 do 1 km
- Jídlo a pití430 mOpen Air Gym&Bar · Kavárna · 1 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy730 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 1 km
- Školky210 mMiniškolka U Spiritky · Mateřská škola · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví510 mGastro-care s.r.o. · Lékař · 27 do 1 km
- Parky240 mpark Ladronka · Park · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport110 mSportovní klub Čechie Smíchov · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby790 mBankomat · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPod Ladronkou · 20 mPark blízkoLesopark nebo les, 22 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,2 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 17 m²
- Sklep
- 3 m²
- Zahrada
- 50 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Rok výstavby
- 2008
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář KOTULA
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?