Prodej bytu 2+1, 51 m²
Studentská 2580, Mělník
5 500 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 107 843 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €107 843 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 500 000 Kč
- Cena za m²
- 107 843 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 805
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 5 497 800 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 186 604 Kč – 5 690 000 Kč
- Férová cena za m²
- 107 800 Kč/m²
- Tento inzerát 5 500 000 Kč
- Férová cena 5 497 800 Kč
- Obvykle 5 186 604 Kč – 5 690 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 260 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
- Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 496 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 790 Kč – 15 867 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Mělník (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mělník (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 900 000 Kč (od té doby −6,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 805
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Studentská 2580, Mělník
Studentská 2580, Mělník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Mělník,u hřiště
4 min · 260 m- 349interval 15–195 min
- 369interval 15–30 min
- 400interval 1–2 h
- 410interval 1–2 h
- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 474interval 75 min–2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,poliklinika
7 min · 410 m- 369interval 15–30 min
- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 474interval 1 h–75 min
- 475interval 2 h
- 476interval 1 h
- 482interval 30–45 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,aut.nádr.
8 min · 520 m- 349interval 15–195 min
- 369interval 20–30 min
- 400interval 30 min–1 h
- 410interval 1–2 h
- 464interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 467interval 45–75 min
- 468interval 2 h
- +11 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,Slovany
9 min · 540 m- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 474interval 75 min–2 h
- 646interval 2 h
- 696interval 2 h
- 747interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Mělník,Blata
10 min · 610 m- 474interval 1 h–75 min
- 668interval 45 min–1 h
- 695interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Mělník,cukrovar
11 min · 660 m- 349interval 15–195 min
- 369interval 15–30 min
- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 476interval 1 h
- 482interval 30–45 min
- 646interval 2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mTesco · Supermarket · 8 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití280 mRestaurant Piranha · Restaurace · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy430 mZákladní škola Jindřicha Matiegky Mělník, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola Zvoneček, Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví220 mPraktický lékař · Lékař · 14 do 500 m · 44 do 1 km
- Parky300 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport360 mTělocvična SPŠS Mělník · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 15. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?