Prodej bytu 1+kk, 26 m²
Českolipská, Praha 9
5 450 000 Kč
- Plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 209 615 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
5 450 000 Kč
≈ 223 957 €209 615 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 450 000 Kč
- Cena za m²
- 209 615 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
1
−7,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 560
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 538 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 959 724 Kč – 5 893 333 Kč
- Férová cena za m²
- 213 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 450 000 Kč
- Férová cena 5 538 000 Kč
- Obvykle 4 959 724 Kč – 5 893 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,5 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 274 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 888 Kč – 17 576 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 500 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 890 000 → 5 450 000 Kč−7,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 560
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Českolipská, Praha 9
Českolipská, Praha 9
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 11 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Novoborská
3 min · 190 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Prosek
6 min · 360 m- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Českolipská
6 min · 380 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Zásadská
7 min · 440 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Střížkov
9 min · 580 m- Cinterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 15 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Prosek
10 min · 640 m- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 151interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mA-Z market · Večerka · 11 do 500 m · 31 do 1 km
- Jídlo a pití140 mBoháč a chuďas · Kavárna · 19 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy150 mHeřmánek Praha, základní škola, gymnázium a střední pedagogická škola, školská právnická osoba · Střední škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky110 mJesle MČ Praha 9 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví210 mDental Smile Time s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky200 mpark Přátelství · Park · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště Českolipská · Dětské hřiště · 20 do 500 m · 64 do 1 km
- Sport280 mPosilovna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II.Park blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 26 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 4. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?