Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Bělohorská 153/263, Praha – Břevnov
8 190 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 178 043 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
8 190 000 Kč
≈ 336 552 €178 043 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 190 000 Kč
- Cena za m²
- 178 043 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 417
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 377 358 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 042 182 Kč – 8 304 211 Kč
- Férová cena za m²
- 160 377 Kč/m²
- Tento inzerát 8 190 000 Kč
- Férová cena 7 377 358 Kč
- Obvykle 7 042 182 Kč – 8 304 211 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 647 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 714 Kč – 23 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (154 inzerátů, 24. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 490 000 Kč (od té doby −3,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 417
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bělohorská 153/263, Praha – Břevnov
Bělohorská 153/263, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Malý Břevnov
3 min · 190 m- 22interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 164interval 15–25 min
- 260občas
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Bílá Hora
8 min · 510 m- 22interval 9–10 min
- 25interval 8–10 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 30 min
- 214interval 1 h
- 260občas
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Nemocnice Motol
12 min · 740 m- Ainterval 3–5 min
- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 180interval 6–10 min
- 184interval 7–15 min
- 304interval 30–45 min
- 347občas
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny470 mŘeznictví - uzenářství · Řeznictví · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití330 mRestaurace Na Hřišti · Restaurace · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školy70 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Základní škola · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky70 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví0 mProSmile Clinic s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky220 mPark · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport490 mGym Cornicula · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby730 mMoneta Bank · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkMotolský Háj · 80 mPark blízkoLesopark nebo les, 96 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29300631
- Na Bytky
- 315 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ideální nájemce
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?