Prodej bytu 3+kk, 56 m²
Řešovská 515/9, Praha – Bohnice
6 990 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 124 821 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 13
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €124 821 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 124 821 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 780
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 458 182 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 038 621 Kč – 8 500 593 Kč
- Férová cena za m²
- 133 182 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 7 458 182 Kč
- Obvykle 7 038 621 Kč – 8 500 593 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 538 Kč – 24 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (187 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 780
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Řešovská 515/9, Praha – Bohnice
Řešovská 515/9, Praha – Bohnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
35 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Bohnice
3 min · 160 m- 102interval 6–15 min
- 200interval 3–8 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Bohnické údolí
9 min · 560 m- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Staré Bohnice
10 min · 590 m- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Mazurská
10 min · 590 m- 144interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Zhořelecká
10 min · 640 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Krakov
12 min · 710 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití50 mPotrefená husa · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy310 mSoukromá střední škola gastronomie s.r.o. · Střední škola · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Praha 8, Řešovská 8 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví90 mResTrial · Lékárna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky580 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport560 mFitness Bohnice · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby640 mČSOB · Bankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Bohnice II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 55 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 13
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?