Prodej bytu 3+kk, 102 m²
U Lihovaru, Praha – Smíchov
18 990 000 Kč
- Plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 186 176 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
18 990 000 Kč
≈ 780 358 €186 176 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 990 000 Kč
- Cena za m²
- 186 176 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 804
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 19 120 364 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 17 562 558 Kč – 21 506 024 Kč
- Férová cena za m²
- 187 455 Kč/m²
- Tento inzerát 18 990 000 Kč
- Férová cena 19 120 364 Kč
- Obvykle 17 562 558 Kč – 21 506 024 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 625 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 36 224 Kč – 58 427 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 960 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (253 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 102 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 804
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Lihovaru, Praha – Smíchov
U Lihovaru, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
174 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 351215172021
- Autobusy
- 37 linek
Nejbližší zastávky
Pod Děvínem
5 min · 290 m- 120interval 15–25 min
- 232interval 30 min
Načítání odjezdů…
Lihovar
5 min · 290 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 105interval 8–10 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +26 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Pod Konvářkou
7 min · 400 m- 120interval 20–25 min
- 231interval 15–20 min
- 232interval 30–45 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Konvářka
9 min · 580 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Kublov
10 min · 610 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Smíchovské nádraží
13 min · 800 m- Binterval 2–4 min
- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 105interval 15–20 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +29 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny620 mŽabka · Večerka · 16 do 1 km
- Jídlo a pití10 mDog in Dock Lihovar · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 49 do 1 km
- Školy320 mKomunitní škola a ekoškolka Děvínek · Škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky40 mMateřská škola Komínek · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví390 mPHLEBOMEDICA, spol. s r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky550 mPark · 8 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport190 mVodácký Ráj · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby580 mČeská spořitelna · Bankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkCísařská louka · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07268602
- Web
- edogroup.cz
- Na Bytky
- 243 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 102 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 8 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2024
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · eDO reality
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?