Prodej bytu 3+1, 80 m²
Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
10 500 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 131 250 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 9
Požadovaná cena
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €131 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 500 000 Kč
- Cena za m²
- 131 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
75 dnů
Změny ceny
1
−3,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 814
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 129 577 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 333 333 Kč – 10 508 642 Kč
- Férová cena za m²
- 126 620 Kč/m²
- Tento inzerát 10 500 000 Kč
- Férová cena 10 129 577 Kč
- Obvykle 9 333 333 Kč – 10 508 642 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Pro představu: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 301 Kč – 28 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena10 920 000 → 10 500 000 Kč−3,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 814
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S6T1
- Autobusy
- 142184219225266
Nejbližší zastávky
Velká Ohrada
7 min · 410 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ohradské náměstí
8 min · 480 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Malá Ohrada
8 min · 510 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Červeňanského
9 min · 580 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Praha-Holyně
10 min · 590 m- S6interval 30–45 min
- T1občas
Načítání odjezdů…
Bašteckého
10 min · 610 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny170 mAnna · Večerka · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití320 mTerasy Restaurant - Pizza To Go · Restaurace · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola, Praha 13, Klausova 2450 · Základní škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky70 mSoukromá mateřská škola " KORÁLEK ", spol. s r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví80 mAesculap Ambulance Praha, s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky610 mDalejský park · Park · 1 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport380 mFitnessRelax · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby90 mPraha 519 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Velká Ohrada · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,9 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 10 m²
- Podlaží
- 8 z 9
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MAXIMA REALITY
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?