Prodej bytu 1+1, 35 m²
Holasická 1164/12, Opava – Kateřinky
2 900 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 82 857 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 11
Požadovaná cena
2 900 000 Kč
≈ 119 170 €82 857 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 900 000 Kč
- Cena za m²
- 82 857 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
34 dnů
Změny ceny
1
−4,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 465
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 022 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 637 805 Kč – 3 128 788 Kč
- Férová cena za m²
- 86 364 Kč/m²
- Tento inzerát 2 900 000 Kč
- Férová cena 3 022 727 Kč
- Obvykle 2 637 805 Kč – 3 128 788 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
- Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 983 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 817 Kč – 9 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Staženo12. 10. – 13. 10.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 35 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 465
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Holasická 1164/12, Opava – Kateřinky
Holasická 1164/12, Opava – Kateřinky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití450 mRestaurace · 2 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy290 mSlezské gymnázium, Opava, příspěvková organizace · Střední škola · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Školky400 mMateřská škola Opava, Edvarda Beneše-příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví200 mContinual s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky360 mJanáčkovy sady · Park · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport210 mLockin Gym (private gym) · Posilovna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby180 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 11
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 21. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?