Prodej bytu 1+kk, 27 m²
Na Rybníčku 2054/14, Opava – Předměstí
2 400 000 Kč
- Plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 88 889 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
2 400 000 Kč
≈ 98 623 €88 889 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 400 000 Kč
- Cena za m²
- 88 889 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
16 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 437
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 690 357 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 577 273 Kč – 2 842 669 Kč
- Férová cena za m²
- 99 643 Kč/m²
- Tento inzerát 2 400 000 Kč
- Férová cena 2 690 357 Kč
- Obvykle 2 577 273 Kč – 2 842 669 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Opava (nečleněná část města) (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 100 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 7 983 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 6 930 Kč – 9 554 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 519 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 437
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Rybníčku 2054/14, Opava – Předměstí
Na Rybníčku 2054/14, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny380 mPotraviny comfort · Večerka · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití210 mNárodní kavárna · Kavárna · 18 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy220 mStřední zdravotnická škola, Opava, příspěvková organizace · Střední škola · 15 do 500 m · 36 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola Opava, Riegrova - příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví150 mKardiologie pro děti Opava s.r.o. · Lékař · 33 do 500 m · 60 do 1 km
- Parky80 mPark · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport740 mColliery cross fit opava · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby360 mAir Bank · Banka · 10 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 21398917
- Na Bytky
- 76 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?