Prodej bytu 4+1, 90 m²
Želivecká 3023/19, Praha – Záběhlice
13 368 270 Kč
- Plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 148 536 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
13 368 270 Kč
≈ 549 343 €148 536 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 368 270 Kč
- Cena za m²
- 148 536 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 966
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 862 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 056 000 Kč – 12 847 959 Kč
- Férová cena za m²
- 131 806 Kč/m²
- Tento inzerát 13 368 270 Kč
- Férová cena 11 862 500 Kč
- Obvykle 10 056 000 Kč – 12 847 959 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 288 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 32 000 Kč – 36 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 10 (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 886 420 Kč (od té doby −3,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 90 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 966
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Želivecká 3023/19, Praha – Záběhlice
Želivecká 3023/19, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD90/ 100Výborná
76 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- R17R49S9
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Želivecká
4 min · 260 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Poliklinika Zahradní Město
8 min · 470 m- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Praha-Zahradní Město
8 min · 470 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Jesenická
8 min · 480 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Nádraží Zahradní Město
8 min · 500 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 25 min
- 138interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
Korytná
9 min · 540 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny420 mPenny · Supermarket · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití220 mPivní zahrada Kraft · Hospoda · 11 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy500 mStřední škola elektrotechniky a strojírenství · Střední škola · 7 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví210 mGyn Krup s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky10 mPark · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport410 mPrivateGym · Posilovna · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby450 mBankomat · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zahradní Město I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?