Prodej bytu 3+1, 99 m²
Svornosti 852/7, Praha – Smíchov
12 950 000 Kč
- Plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 808 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
12 950 000 Kč
≈ 532 155 €130 808 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 950 000 Kč
- Cena za m²
- 130 808 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
88 dnů
Změny ceny
1
−7,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
12 128
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 17 153 465 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 787 340 Kč – 20 990 000 Kč
- Férová cena za m²
- 173 267 Kč/m²
- Tento inzerát 12 950 000 Kč
- Férová cena 17 153 465 Kč
- Obvykle 15 787 340 Kč – 20 990 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
- Pro představu: 88 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 102 dní
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 761 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 43 828 Kč – 46 698 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 902 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (255 inzerátů, 24. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 14. 10.
- Rezervovánood 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 128
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Svornosti 852/7, Praha – Smíchov
Svornosti 852/7, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
113 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 34579101215172021
- Vlaky
- R16R26S6S7T1T6
- Autobusy
- 39 linek
- Trolejbusy
- 5253
- Přívozy
- P5
Nejbližší zastávky
Kotevní
5 min · 290 m- P5interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Na Knížecí
5 min · 330 m- 5interval 9–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 120interval 25 min
- 123interval 8–15 min
- 167interval 8–10 min
- 191interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907
Plzeňka
6 min · 380 m- 5interval 9–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Císařská louka
7 min · 400 m- P5interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Anděl
10 min · 620 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Praha-Smíchov
12 min · 740 m- R16interval 1 h–75 min
- R26interval 2 h–195 min
- S6interval 45 min
- S7interval 30 min
- T1občas
- T6občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mŽabka · Večerka · 11 do 500 m · 68 do 1 km
- Jídlo a pití170 mEl Barrio de Ángel · Restaurace · 68 do 500 m · 321 do 1 km
- Školy450 mZákladní škola Celým srdcem · Základní škola · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, U Železničního mostu 2629, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví220 mENDIA Smíchov s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 97 do 1 km
- Parky80 mPark Josefa Kohouta · Park · 2 do 500 m · 25 do 1 km
- Hřiště150 mAréna · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport40 mNext.Move Smíchov · Posilovna · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby260 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 46 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark na Hořejším nábřeží · 140 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24133663
- Na Bytky
- 198 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 99 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1945
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Anděl
- Vloženo na portál
- 29. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?