Pronájem bytu 4+kk, 113 m²
Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
46 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 39 000 Kč + poplatky 7 000 Kč
- Plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Nájem za m²
- 345 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 16
Celkové měsíční náklady
46 000 Kč / měsíc
≈ 1 890 € / měsícnájem 345 Kč/m²
- Nájem
- 39 000 Kč
- Poplatky
- 7 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 46 000 Kč
- Cena za m²
- 345 Kč
- Kauce
- 50 000 KčZ popisu
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
44 dnů
Změny ceny
1
−13,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 471
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 52 815 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 49 351 Kč – 56 981 Kč
- Férová cena za m²
- 467 Kč/m²
- Tento inzerát 46 000 Kč / měsíc
- Férová cena 52 815 Kč
- Obvykle 49 351 Kč – 56 981 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů v oblasti Praha 12 (do vzdálenosti 4,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,3 %)
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji k pronájmu v oblasti Praha (401 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem −13,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 471
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 8 linek
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
Hodkovičky
4 min · 240 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
U Belárie
4 min · 250 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Belárie
7 min · 430 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Obchodní centrum Chuchle
9 min · 580 m- 172interval 30–45 min
- 244interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Dostihová
10 min · 620 m- 129interval 15–25 min
- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
V Mokřinách
11 min · 650 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny70 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití250 mPizza Bleskem · Restaurace · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy810 mStřední škola dostihového sportu a jezdectví · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví460 mAmbulance specialisty · Lékař · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky990 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport730 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 360 mLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07226730
- Na Bytky
- 192 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 113 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 10 z 16
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2022
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Internet
- Není v ceněZ popisu
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Horizont
- Vloženo na portál
- 11. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?Požadovaná cena klesla o 13,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?