Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
7 700 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 104 054 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
7 700 000 Kč
≈ 316 417 €104 054 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 700 000 Kč
- Cena za m²
- 104 054 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
186
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 48,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 190 423 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 009 231 Kč – 6 298 409 Kč
- Férová cena za m²
- 70 141 Kč/m²
- Tento inzerát 7 700 000 Kč
- Férová cena 5 190 423 Kč
- Obvykle 5 009 231 Kč – 6 298 409 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 48,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 971 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 077 Kč – 18 391 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (30 inzerátů, 24. 10. 2026).
80 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 7 700 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
186
Kontakty
5
Kontaktů na zobrazení
1 z 37
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny370 mTrefa · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití430 mBergamo · Restaurace · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy230 mStřední škola Jeronýmova České Budějovice, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola, Základní škola a Praktická škola při centru ARPIDA, o.p.s. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví290 mArpida, centrum pro rehabilitaci osob se zdravotním postižením, z.ú. · Lékař · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky230 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport510 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby500 mFio banka · Bankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?