Pronájem bytu 2+kk, 51 m²
Švarcova 728/4, Praha – Karlín
40 500 Kč / měsíc celkem
Nájem 35 000 Kč + poplatky 5 500 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 686 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Celkové měsíční náklady
40 500 Kč / měsíc
≈ 1 664 € / měsícnájem 686 Kč/m²
- Nájem
- 35 000 Kč
- Poplatky za služby
- 5 000 Kč
- Energie
- 500 Kč
- Další poplatky
- Neuvedeno
- Celkem měsíčně
- 40 500 Kč
- Cena za m²
- 686 Kč
- Kauce
- 70 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
1
−2,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 277
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 33 266 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 28 442 Kč – 35 190 Kč
- Férová cena za m²
- 652 Kč/m²
- Tento inzerát 40 500 Kč / měsíc
- Férová cena 33 266 Kč
- Obvykle 28 442 Kč – 35 190 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,8 %)
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 8 (173 inzerátů, 24. 10. 2026).
94 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
1 277
Kontakty
7
Kontaktů na zobrazení
1 z 182
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Švarcova 728/4, Praha – Karlín
Švarcova 728/4, Praha – Karlín
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
103 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 381224303137
- Autobusy
- 133136207X3X9
Nejbližší zastávky
Černínova
7 min · 400 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Ohrada
8 min · 500 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 207interval 3–5 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Urxova
8 min · 500 m- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Invalidovna
9 min · 570 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Lukášova
10 min · 610 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Biskupcova
10 min · 630 m- 133interval 5–10 min
- X9interval 3–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, X95, X98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mPotraviny U Kačenky · Večerka · 7 do 500 m · 58 do 1 km
- Jídlo a pití160 mŠkolní jídelna · Rychlé občerstvení · 38 do 500 m · 195 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 8, Za Invalidovnou 1 · Základní škola · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 8, Za Invalidovnou 1 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví330 mDent Medico Futurama · Zubař · 13 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky70 mPark Vrch Vítkov · Park · 8 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport470 mNext.Move · Posilovna · 1 do 500 m · 21 do 1 km
- Služby310 mRaiffeisenbank · Banka · 2 do 500 m · 30 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkVítkov · 70 mPark blízkoLesopark nebo les, 40 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?Požadovaná cena klesla o 2,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?