Prodej bytu 3+kk, 66 m²
Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
5 990 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 90 758 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €90 758 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 90 758 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
1
−0,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 196
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 938 684 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 619 412 Kč – 8 917 508 Kč
- Férová cena za m²
- 105 132 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 6 938 684 Kč
- Obvykle 6 619 412 Kč – 8 917 508 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,2 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 760 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 446 Kč – 25 034 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,2 % od 16. 10. 2026.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 196
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,sídl.u nádr.
1 min · 60 m- 321interval 30–75 min
- 346interval 25–45 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs nad Labem
5 min · 280 m- S23interval 1 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nem.
6 min · 350 m- 321interval 30 min–1 h
- 346interval 20–45 min
- 482interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
6 min · 350 m- 353interval 195 min
- 376interval 75 min–2 h
- 476interval 195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 655interval 45 min
- 657interval 1–2 h
- 667interval 75 min
- 669interval 2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,V Olšinkách
6 min · 360 m- 321interval 30–45 min
- 346interval 25–45 min
- 482interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
6 min · 370 m- 321interval 30–75 min
- 346interval 25–45 min
- 367interval 30 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
- 876interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mŽabka · Supermarket · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití170 mU Mikeše · Restaurace · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy460 mZákladní škola Na Výsluní, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Kostelecká 1750, okres Praha - východ · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Chobotská 1757 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mPrimazubarka s.r.o. · Zubař · 15 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky70 mCentral park · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport200 mLevelgym · Posilovna · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby340 mČSOB · Bankomat · 6 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24193844
- Web
- remaxalfa.cz
- Na Bytky
- 405 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 8
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Alfa
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?