Prodej bytu 1+kk, 30 m²
Ve slatinách 3243/1, Praha – Záběhlice
5 920 000 Kč
- Plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 197 333 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
5 920 000 Kč
≈ 243 271 €197 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 920 000 Kč
- Cena za m²
- 197 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
896
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 204 167 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 990 000 Kč – 5 796 774 Kč
- Férová cena za m²
- 173 472 Kč/m²
- Tento inzerát 5 920 000 Kč
- Férová cena 5 204 167 Kč
- Obvykle 4 990 000 Kč – 5 796 774 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 794 Kč – 15 938 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (105 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 30 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
896
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ve slatinách 3243/1, Praha – Záběhlice
Ve slatinách 3243/1, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
26 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 101138154188195
Nejbližší zastávky
V Korytech
3 min · 200 m- 101interval 20–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Jesenická
5 min · 310 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Pod Vinicí
7 min · 420 m- 101interval 20–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Želivecká
8 min · 520 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Poliklinika Zahradní Město
9 min · 530 m- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
U Lípy
9 min · 560 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mMaika Potraviny · Večerka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití120 mSpor bar Golem · Bar · 18 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy330 mStřední škola elektrotechniky a strojírenství · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky540 mMateřská škola, Praha 10, Mládežnická 3078/1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví400 mZubní lékař · Zubař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky730 mPark · 7 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport30 mTJ Astra · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby410 mFio banka · Bankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSkalky · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,3 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 30 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Lukáš Helešic - QARA s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?