Prodej bytu 2+1, 59 m²
Puklicova 2101/27, České Budějovice 3
5 590 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 94 746 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
5 590 000 Kč
≈ 229 710 €94 746 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 590 000 Kč
- Cena za m²
- 94 746 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
496
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 747 037 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 043 548 Kč – 6 449 683 Kč
- Férová cena za m²
- 97 407 Kč/m²
- Tento inzerát 5 590 000 Kč
- Férová cena 5 747 037 Kč
- Obvykle 5 043 548 Kč – 6 449 683 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 587 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 365 Kč – 17 931 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
496
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Puklicova 2101/27, České Budějovice 3
Puklicova 2101/27, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mAlbert · Supermarket · 7 do 500 m · 37 do 1 km
- Jídlo a pití90 mAkil Kebab · Rychlé občerstvení · 13 do 500 m · 94 do 1 km
- Školy270 mStřední škola polytechnická, České Budějovice, Nerudova 59 · Střední škola · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola, Nerudova 53, České Budějovice · Mateřská škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví140 mFyzio CB, s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky390 mStaroměstský park · Park · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport1,1 kmVenkovní Bazén ČB · Bazén
- Služby90 mBanka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 696 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1972, rekonstrukce 2020
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?