Prodej bytu 2+kk, 55 m²
Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
10 290 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 187 091 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 11
Požadovaná cena
10 290 000 Kč
≈ 422 848 €187 091 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 290 000 Kč
- Cena za m²
- 187 091 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
779
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 719 828 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 339 641 Kč – 10 302 679 Kč
- Férová cena za m²
- 176 724 Kč/m²
- Tento inzerát 10 290 000 Kč
- Férová cena 9 719 828 Kč
- Obvykle 9 339 641 Kč – 10 302 679 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 30 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 563 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 607 Kč – 24 703 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (142 inzerátů, 24. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
779
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 7 linek
- Přívozy
- P6
Nejbližší zastávky
K Vystrkovu
2 min · 130 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Cukrovar Modřany
3 min · 190 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Čechova čtvrť
7 min · 430 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Na Schůdkách
7 min · 440 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Nádraží Modřany
12 min · 710 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–30 min
- P6interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 917
Praha-Modřany zast.
12 min · 740 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mHOMI market · Večerka · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití200 mPizza SKM · Restaurace · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy710 mZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola Mydlinky v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví210 mAmbulance specialisty · Lékař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky20 mParkové muzeum Modřany · Park · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport90 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby780 mFio banka · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkParkové muzeum · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,9 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 10840354
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 55 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 11
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2017
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Stability
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?