Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Višňová, Moravany

7 400 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 145 098 Kč/m²
Podlaží: 3 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 400 000 Kč

≈ 304 089 €145 098 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 400 000 Kč
Cena za m²: 145 098 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

2 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 5,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 027 800 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 800 000 Kč – 7 306 304 Kč
Férová cena za m²: 137 800 Kč/m²

Tento inzerát 7 400 000 Kč
Férová cena 7 027 800 Kč
Obvykle 6 800 000 Kč – 7 306 304 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 5,3 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 16 dní
Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 919 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 856 Kč – 19 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Moravany (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-venkov (83 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Brno-venkov požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-venkov

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 11:14
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Višňová, Moravany

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

33 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny570 m
Tesco · Supermarket · 3 do 1 km
Jídlo a pití620 m
Český Mekáč u Medvěda · Rychlé občerstvení · 16 do 1 km
Školy1 km
Střední škola a Vyšší odborná škola tradičních řemesel s.r.o. · Střední škola
Školky1,5 km
Mateřská škola Moravany, okres Brno-venkov, příspěvková organizace · Mateřská škola
Zdravotnictví630 m
Benu · Lékárna · 3 do 1 km
Parky1,3 km
Park
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Sport620 m
Fitpeople · Posilovna · 1 do 1 km
Služby570 m
Bankomat · 7 do 1 km