Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Československé armády 1982, Frýdek-Místek – Místek
3 690 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 73 800 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 690 000 Kč
≈ 151 633 €73 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 690 000 Kč
- Cena za m²
- 73 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 405 172 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 294 643 Kč – 4 582 500 Kč
- Férová cena za m²
- 68 103 Kč/m²
- Tento inzerát 3 690 000 Kč
- Férová cena 3 405 172 Kč
- Obvykle 3 294 643 Kč – 4 582 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 944 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 207 Kč – 13 462 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Frýdek-Místek (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek-Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Frýdek-MístekHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Československé armády 1982, Frýdek-Místek – Místek
Československé armády 1982, Frýdek-Místek – Místek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mLomna · Pekárna · 11 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití190 mNa Zelené · Hospoda · 20 do 500 m · 64 do 1 km
- Školy130 mPrimMat - Soukromá střední škola podnikatelská, s.r.o. · Střední škola · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky280 mJesle · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví60 mZubní lékař · Zubař · 11 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky240 mMalý park · Park · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport560 mTělocvična · Sportovní centrum · 8 do 1 km
- Služby250 mMoneta Bank · Banka · 10 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?