Prodej bytu 1+1, 49 m²

Férová cena

1 865 500 Kč

Obvyklé rozpětí

1 750 000 Kč – 2 190 000 Kč

Férová cena za m²

38 071 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Horní Litvínov (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 26 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 6,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 188 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 500 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů v oblasti Horní Litvínov (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 25. 10. 2026

Koldům 1580, Litvínov – Horní Litvínov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.