Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини у Středočeský kraj з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Lysá nad Labem до 4,6% у Kladno.

У рейтингу 19 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
19 районів за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1KladnoKladno4,6%—93 483 Kč/м²—357 Kč/м²—45 днів906341%
2Mladá BoleslavMladá Boleslav4,4%—90 755 Kč/м²—333 Kč/м²—35 днів1235935%
3PříbramPříbram4,4%—88 415 Kč/м²—320 Kč/м²—76 днів191567%
4Kutná HoraKutná Hora4,4%—88 124 Kč/м²—314 Kč/м²—54 дні291733%
5MělníkMělník4,1%—109 633 Kč/м²—379 Kč/м²—62 дні811342%
6NeratoviceNeratovice3,9%—100 434 Kč/м²—312 Kč/м²—32 дні1915—
7LitoviceHostivice3,9%—146 867 Kč/м²—482 Kč/м²—36 днів1413—
8Březové HoryPříbram3,8%—78 374 Kč/м²—247 Kč/м²—55 днів422636%
9Benátecká VruticeMilovice3,7%—111 006 Kč/м²—345 Kč/м²—35 днів291938%
10Benešov u PrahyBenešov3,6%—99 326 Kč/м²—297 Kč/м²—69 днів1928—
11KročehlavyKladno3,6%—117 852 Kč/м²—350 Kč/м²—88 днів1895622%
12Milovice nad LabemMilovice3,5%—92 943 Kč/м²—274 Kč/м²—60 днів321034%
13KolínKolín3,5%—105 384 Kč/м²—309 Kč/м²—47 днів644038%
14PoděbradyPoděbrady3,5%—112 279 Kč/м²—327 Kč/м²—53 дні352342%
15Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,4%—148 458 Kč/м²—415 Kč/м²—174 дні351312%
16NymburkNymburk3,3%—98 145 Kč/м²—275 Kč/м²—48 днів341333%
17BerounBeroun3,3%—113 781 Kč/м²—316 Kč/м²—55 днів592738%
18Brandýs nad LabemBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,1%—139 584 Kč/м²—357 Kč/м²—106 днів571733%
19Lysá nad LabemLysá nad Labem2,8%—112 787 Kč/м²—265 Kč/м²—66 днів1314—

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі