Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Громади з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Lysá nad Labem до 7,3% у Litvínov.

У рейтингу 93 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
93 райони за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1LitvínovÚstecký kraj7,3%—34 583 Kč/м²—185 Kč/м²—61 день496933%
2JirkovÚstecký kraj7,1%—39 283 Kč/м²—232 Kč/м²—39 днів682745%
3KadaňÚstecký kraj6,9%—41 183 Kč/м²—236 Kč/м²—79 днів271441%
4BílinaÚstecký kraj6,8%—33 657 Kč/м²—186 Kč/м²—46 днів556436%
5ChomutovÚstecký kraj6,6%—41 212 Kč/м²—227 Kč/м²—50 днів17410740%
6OrlováMoravskoslezský kraj6,5%—34 669 Kč/м²—188 Kč/м²—53 дні425845%
7Český TěšínMoravskoslezský kraj6,5%—44 523 Kč/м²—237 Kč/м²—68 днів462244%
8AšKarlovarský kraj6,3%—34 421 Kč/м²—181 Kč/м²—50 днів253850%
9MostÚstecký kraj6,3%—44 486 Kč/м²—231 Kč/м²—44 дні23917542%
10BohumínMoravskoslezský kraj5,9%—53 947 Kč/м²—268 Kč/м²—82 дні1520—
11JeseníkOlomoucký kraj5,9%—45 603 Kč/м²—225 Kč/м²—99 днів371840%
12ŽatecÚstecký kraj5,9%—50 594 Kč/м²—241 Kč/м²—45 днів1428—
13ChodovKarlovarský kraj5,7%—47 819 Kč/м²—227 Kč/м²—11 днів302440%
14TepliceÚstecký kraj5,3%—46 748 Kč/м²—208 Kč/м²—60 днів20011836%
15SokolovKarlovarský kraj5,3%—46 316 Kč/м²—203 Kč/м²—32 дні874138%
16BruntálMoravskoslezský kraj5,2%—42 254 Kč/м²—185 Kč/м²—33 дні322145%
17DuchcovÚstecký kraj5,2%—47 963 Kč/м²—209 Kč/м²—36 днів181829%
18KarvináMoravskoslezský kraj5,1%—40 753 Kč/м²—175 Kč/м²—42 дні11022242%
19Česká LípaLiberecký kraj5,1%—52 628 Kč/м²—225 Kč/м²—40 днів638153%
20ŠternberkOlomoucký kraj5,1%—63 046 Kč/м²—269 Kč/м²—46 днів261346%
21HumpolecKraj Vysočina5,1%—65 260 Kč/м²—274 Kč/м²—88 днів1220—
22TachovPlzeňský kraj5,0%—56 668 Kč/м²—238 Kč/м²—96 днів351833%
23Mariánské LázněKarlovarský kraj5,0%—67 819 Kč/м²—273 Kč/м²—115 днів1594839%
24KrnovMoravskoslezský kraj4,9%—45 051 Kč/м²—183 Kč/м²—51 день321847%
25HavířovMoravskoslezský kraj4,8%—49 798 Kč/м²—198 Kč/м²—51 день7426342%
26LovosiceÚstecký kraj4,8%—61 472 Kč/м²—247 Kč/м²—105 днів202556%
27TřinecMoravskoslezský kraj4,8%—61 633 Kč/м²—249 Kč/м²—56 днів432841%
28VsetínZlínský kraj4,8%—63 550 Kč/м²—256 Kč/м²—58 днів542440%
29TrutnovKrálovéhradecký kraj4,8%—64 706 Kč/м²—258 Kč/м²—54 дні493433%
30Jindřichův HradecJihočeský kraj4,8%—65 039 Kč/м²—259 Kč/м²—48 днів274540%
31Ústí nad OrlicíPardubický kraj4,7%—57 645 Kč/м²—227 Kč/м²—42 дні1517—
32Ústí nad LabemÚstecký kraj4,7%—55 673 Kč/м²—220 Kč/м²—33 дні19816139%
33DěčínÚstecký kraj4,7%—46 849 Kč/м²—184 Kč/м²—75 днів739138%
34HraniceOlomoucký kraj4,7%—71 659 Kč/м²—277 Kč/м²—34 дні282447%
35Havlíčkův BrodKraj Vysočina4,7%—66 382 Kč/м²—256 Kč/м²—64 дні292850%
36Nový BorLiberecký kraj4,5%—57 967 Kč/м²—222 Kč/м²—59 днів221436%
37ŠumperkOlomoucký kraj4,5%—56 398 Kč/м²—212 Kč/м²—75 днів532341%
38Nový JičínMoravskoslezský kraj4,5%—64 692 Kč/м²—242 Kč/м²—32 дні1624—
39PřerovOlomoucký kraj4,4%—63 776 Kč/м²—235 Kč/м²—39 днів765641%
40SvitavyPardubický kraj4,4%—59 154 Kč/м²—217 Kč/м²—51 день442544%
41ChebKarlovarský kraj4,4%—57 364 Kč/м²—211 Kč/м²—64 дні516131%
42BřeclavJihomoravský kraj4,4%—86 348 Kč/м²—314 Kč/м²—38 днів452240%
43ProstějovOlomoucký kraj4,4%—71 227 Kč/м²—258 Kč/м²—41 день1158339%
44NáchodKrálovéhradecký kraj4,3%—54 614 Kč/м²—198 Kč/м²—32 дні251938%
45Mladá BoleslavStředočeský kraj4,2%—92 005 Kč/м²—324 Kč/м²—36 днів1436834%
46Uherský BrodZlínský kraj4,2%—64 241 Kč/м²—227 Kč/м²—112 днів252437%
47LounyÚstecký kraj4,2%—63 785 Kč/м²—224 Kč/м²—44 дні372136%
48LitoměřiceÚstecký kraj4,2%—73 544 Kč/м²—257 Kč/м²—25 днів312952%
49JihlavaKraj Vysočina4,2%—78 143 Kč/м²—270 Kč/м²—65 днів1155536%
50Kralupy nad VltavouStředočeský kraj4,1%—103 305 Kč/м²—357 Kč/м²—38 днів502046%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі