Квартира 2+1 на продаж, 56 м²
Výškovická 2546/56, Ostrava – Zábřeh
2 790 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 49 821 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
2 790 000 Kč
≈ 114 697 €49 821 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 49 821 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 16 жовт. 2026 р. (1 € = 24,325 Kč).
На ринку
250 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
20 791
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026 р.
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 127 547 Kč
- Типовий діапазон
- 2 800 000 Kč – 3 782 456 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 55 849 Kč/м²
- Це оголошення: 2 790 000 Kč
- Справедлива: 3 127 547 Kč
- Типово: 2 800 000 Kč – 3 782 456 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 680 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,8% нижча за справедливу
- Більше простору: 250 днів на ринку; схожі оголошення — близько 43 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 170 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 552 Kč – 14 255 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 760 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (112 оголошень, 16 жовт. 2026 р.).
5% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026 р., коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 890 000 Kč (відтоді −3,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026 р.
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
20 791
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 15 жовт. 2026 р.).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Výškovická 2546/56, Ostrava – Zábřeh
Výškovická 2546/56, Ostrava – Zábřeh
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти430 мHruška · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої370 мПаб · 3 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи200 мSportovní gymnázium Dany a Emila Zátopkových, Ostrava, příspěvková organizace · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мSoukromá základní škola a mateřská škola, s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я340 мMZ Medica s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки1,2 кмVýukový areál Bělský les · Парк
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт720 мAquapark Ostrava-Zábřeh · Басейн · 4 в радіусі 1 км
- Послуги510 мRaiffeisenbank · Банкомат · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
M&M Reality
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 443 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 9
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Будинок
- Панельний
- Форма власності
- Кооперативна
- Клас енергоефективності
- G
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 лют. 2026 р.
- Востаннє помічено в Bytky
- 17 жовт. 2026 р.