Квартира 1+kk на продаж, 35 м²
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
3 300 000 Kč
- Площа
- 35 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 94 286 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 14
Запитувана ціна
3 300 000 Kč
≈ 135 663 €94 286 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 94 286 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 16 жовт. 2026 р. (1 € = 24,325 Kč).
На ринку
61 день
Зміни ціни
1
−17,3%з першої появи
Перегляди
9 042
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026 р.
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 892 362 Kč
- Типовий діапазон
- 2 536 970 Kč – 6 259 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 111 210 Kč/м²
- Це оголошення: 3 300 000 Kč
- Справедлива: 3 892 362 Kč
- Типово: 2 536 970 Kč – 6 259 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 15,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 61 день на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −17,3%)
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 091 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 907 Kč – 21 712 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 6,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 14 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (31 оголошення, 16 жовт. 2026 р.).
32% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026 р.: 1 зміна ціни, загалом −17,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026 р.
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 990 000 → 3 300 000 Kč−17,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 042
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 15 жовт. 2026 р.).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно
44 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 3 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Stodůlky
3 хв · 170 м- Bкожні 2–4 хв
- 130кожні 30–45 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 394кожні 15 хв
- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Toufarova
7 хв · 430 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Vackova
7 хв · 440 м- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Lýskova
9 хв · 530 м- 130кожні 30–45 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Ferrariho
10 хв · 620 м- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Kovářova - KD Mlejn
10 хв · 630 м- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 266кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (22 жовт. 2026 р.). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мAlbert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мImperial Sushi · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи250 мPED Academy gymnázium, s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Спорт310 мFitness Stodůlky · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги80 мPraha 515 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
M&M Reality
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 443 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 35 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 14
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Новобудова
- Будинок
- Змішаний
- Форма власності
- Кооперативна
- Клас енергоефективності
- B
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026 р.
- Востаннє помічено в Bytky
- 17 жовт. 2026 р.